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    必威体育欧冠温馨提示:必威体育欧冠服务 ≠ 房屋售后!

    发布时间:2020-10-10

    代办水电工证、住建部中国建设劳动学会    www.ccla.com.cn可查询。

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    必威体育欧冠服务

    是业主购房时要重点考虑的问题
    因为它
    决定着今后的生活质量与居住舒适度
    除了安全和环境卫生外
    必威体育欧冠还有哪些职责呢
    今天
    小编就给大家介绍一下
    必威体育欧冠服务与房屋售后的区别

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    在实际生活中,业主对必威体育欧冠管理有许多误区:

    有的把必威体育欧冠公司当成产权单位,有的把必威体育欧冠公司当成房地产开发商,有的把必威体育欧冠公司当成政府相关职能部门,有的把必威体育欧冠公司当成相关的运营商。


    这些错误的观念,导致许多业主把与住房相关的责任都推到必威体育欧冠公司身上,把必威体育欧冠当成“筐”,凡与住房有关的事都往里装,并常常以此为由,拒交必威体育欧冠费。必威体育欧冠公司好像哑巴吃黄连,有苦难言。

    那么,哪些事不该必威体育欧冠管、哪些事该必威体育欧冠管呢?
     

    一、

    这些事是业主自己的事

     
    家里的门窗框、门窗把手坏了,水阀、水龙头坏了,开关坏了、电源短路了,座便箱浮球不好用,室内墙皮脱落了等等,这些分户以内的业主自用部分,维修也好,更换也好,都是业主自己的事,不是必威体育欧冠公司的事。

    过去,房屋的所有权是政府或产权单位,这些事都该政府或产权单位管,现在房屋的所有权是业主,所有权内的事(不包括共有部位和共用设施)都该业主自己管。这些事也可以委托必威体育欧冠公司,但不属于必威体育欧冠公司的管理服务范围,而属于有偿服务范围。
     

    二、

    这些事是开发商的事


    保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题,都是开发商的责任,与必威体育欧冠公司没有关系。

    由于新建小区的必威体育欧冠公司大部分隶属开发商,不少业主把应由开发商负责的问题都记到必威体育欧冠公司的账上,认为必威体育欧冠管理服务不到位。其实,开发商将房屋卖给业主后,房屋产权属于业主而不属于开发商,是选择开发商所属的必威体育欧冠公司还是选择其他的必威体育欧冠公司,由业主通过业主大会来决定。

    换句话说,不管是开发商所属的必威体育欧冠公司还是其他必威体育欧冠公司,都不承担应由开发商承担的责任。

    三、

    这些事是相关部门的事


    指导业主召开业主大会、管理监督必威体育欧冠管理服务、调节必威体育欧冠矛盾纠纷、查处业主家里被盗、处理违章搭建、违规改装修住房、业主占用绿地和道路等等,这些事是政府主管部门、街道社区、辖区公安部门的事,不是必威体育欧冠公司的事。

    这些事情,有的与必威体育欧冠公司没有直接关系;有的必威体育欧冠公司有责任配合和协助相关部门工作;有的必威体育欧冠公司有责任监督、制止或向主管部门报告。
     

    四、

    这些事是相关企业的事


    业主家里的供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题,由社会公共事业企业或运营商负责解决,也不是必威体育欧冠公司的事。

    《必威体育欧冠管理条例》明确规定,“必威体育欧冠管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取费用”。由于目前城市供水、供电等企业在收费时,仍看总表计费,并由必威体育欧冠公司按分户表代收代交,一些业主就认为是必威体育欧冠公司收水电费,实际上是必威体育欧冠公司替业主交费,替供水、供电、供暖等企业收费。因此,一方面,必威体育欧冠公司不能将水、电、气费与必威体育欧冠服务费捆绑到一起收;另一方面,供水、供电等企业也应该付给必威体育欧冠公司一定的劳务费。

    目前,供水、供电企业除无偿占用必威体育欧冠企业的人力资源外,还由必威体育欧冠企业和业主承担总表与分户表之间的巨额差价,加重了必威体育欧冠企业和业主的经济负担。
     

    五、

    这些事才是必威体育欧冠公司的事


    《必威体育欧冠管理条例》规定,必威体育欧冠管理是业主和必威体育欧冠服务企业按必威体育欧冠服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护必威体育欧冠管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说,必威体育欧冠服务企业是根据必威体育欧冠服务合同中约定的服务项目和服务标准,为业主提供质价相符的服务。

    业主和必威体育欧冠公司有关必威体育欧冠管理服务的依据就是必威体育欧冠服务合同,如果必威体育欧冠服务企业没有履行必威体育欧冠服务合同,侵害业主权益,业主可要求必威体育欧冠公司限期整改,也可向法院起诉。对业主要求解决的必威体育欧冠服务合同约定以外的事,必威体育欧冠公司应积极与有关方面反映沟通,争取使问题得到解决。

    要求必威体育欧冠公司承担必威体育欧冠服务合同外的工作,都属于变相侵占必威体育欧冠企业和广大业主的权益。一方面,必威体育欧冠费不能全部用于必威体育欧冠服务合同范围内的必威体育欧冠服务支出,对业主合法权益也是一种侵害;另一方面,增加必威体育欧冠服务企业成本,也影响必威体育欧冠企业的经营管理和服务。

    必威体育欧冠管理是无数琐碎工作的系统组合,它没有惊天动地的丰功伟业,但就是这样一个平凡的工作在创造着不平凡的业绩,创建和谐社会离不开它、生产生活离不开它、安居乐业离不开它、文明卫生城离不开它。

    当前现实中的必威体育欧冠管理却遭受了太多的不该有的误解和非议。在此,希望业主能够在必威体育欧冠管理活动中积极履行业主义务,模范遵守业主公约,客观公正地对待必威体育欧冠管理;必威体育欧冠企业更要诚实、守信,切实提高管理和服务水平;必威体育欧冠管理涉及的其它相关部门和单位也要加强合作,积极参与,让我们多以理解和包容的心态,通过我们的共同努力尽快把我们的小区建成一个和谐美好的家园!

    小区是我家

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    大家齐努力

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